{"id":302,"date":"2023-08-18T23:21:55","date_gmt":"2023-08-18T21:21:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.midinvest.fr\/?p=302"},"modified":"2023-08-18T23:21:55","modified_gmt":"2023-08-18T21:21:55","slug":"limmobilier-tient-il-reellement-ses-promesses","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.midinvest.fr\/limmobilier-tient-il-reellement-ses-promesses\/","title":{"rendered":"L’immobilier tient-il r\u00e9ellement ses promesses\u2009?"},"content":{"rendered":"

Les placements immobiliers sont une alternative int\u00e9ressante \u00e0 l’achat direct de biens immobiliers. C’est une mani\u00e8re d’int\u00e9grer le march\u00e9 immobilier lorsque l’on ne dispose pas de centaines de milliers d’euros. Quant \u00e0 l’investissement immobilier pur et dur, c’est une strat\u00e9gie financi\u00e8re int\u00e9ressante pour un particulier bien qu’elle soit complexe et qu’elle comporte des risques.<\/p>\n

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Les placements immobiliers<\/h2>\n

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Vous pouvez envisager d’investir dans une SCPI<\/a>. Concr\u00e8tement, vous achetez des parts dans une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient un portefeuille de biens immobiliers locatifs. Ces fonds sont g\u00e9r\u00e9s par des professionnels, et les revenus locatifs sont distribu\u00e9s aux d\u00e9tenteurs de parts. Vous faites votre entr\u00e9e dans le secteur immobilier avec un investissement de faible montant.<\/p>\n

La SCPI fait partie des Fonds de placement immobilier. Elle est en concurrence avec les Organismes de placement collectif immobilier (OPCI). En gros, l’investissement dans un Fonds de placement immobilier consiste \u00e0 acheter des actions dans une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion de biens immobiliers. L’investisseur int\u00e8gre le march\u00e9 immobilier sans intervenir dans la gestion de biens immobiliers ni dans l’achat de propri\u00e9t\u00e9s. C’est pour cela que l’on d\u00e9signe ces op\u00e9rations par l’expression immobilier indirect. Vous devenez propri\u00e9taire \u00e0 travers une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 dominance financi\u00e8re.<\/p>\n

Enfin, on peut mentionner le crowdfunding immobilier. Ce placement consiste \u00e0 investir dans des projets immobiliers sp\u00e9cifiques qui ont fait conna\u00eetre leurs besoins en financement sur une plateforme en ligne.<\/p>\n

Mais il y a des inconv\u00e9nients. En ce qui concerne les SCPI, la vente de parts peut prendre du temps. Par ailleurs, les professionnels qui g\u00e8rent les placements immobiliers se r\u00e9mun\u00e8rent sous forme de frais de gestion. Cela r\u00e9duit le rendement net de votre investissement. Enfin, vous n’avez pas de contr\u00f4le direct sur la gestion des propri\u00e9t\u00e9s. Concernant les Fonds de placement immobilier, en plus des pr\u00e9c\u00e9dents frais de gestion, on peut citer l’exposition aux fluctuations du march\u00e9 boursier. Vous avez aussi moins de contr\u00f4le sur votre argent. Pour ce qui est du crowdfunding immobilier, on rel\u00e8ve un risque \u00e9lev\u00e9 de perdre son argent ainsi que la faible r\u00e9glementation autour de cette op\u00e9ration.<\/p>\n

Les investissements<\/h2>\n

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Vous \u00eates dans l’immobilier direct. Vous achetez des biens immobiliers dans le but de les faire louer (location nue ou meubl\u00e9e) ou de les revendre afin de retirer une plus-value de la revente. Les avantages sont nombreux.<\/p>\n

Primo, la valeur d’un bien immobilier a tendance \u00e0 augmenter avec le temps, ce qui engendre un gain en capital. Sans compter que si vous louez le bien, vous profitez d’une entr\u00e9e d’argent r\u00e9guli\u00e8re et s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n

Secundo, un placement dans l’immobilier diversifie votre portefeuille d’investissement : vous r\u00e9duisez donc vos risques de tout perdre en cas de crise (le risque de faillite est r\u00e9duit).<\/p>\n

Tertio, en France, l’investissement dans l’immobilier est assorti d’avantages fiscaux. Ce sont les fameuses r\u00e9ductions d’imp\u00f4t<\/a> ou les cr\u00e9dits d’imp\u00f4t.<\/p>\n

Ici aussi, les inconv\u00e9nients ne manquent pas. L’entretien et la r\u00e9paration d’un bien immobilier sont co\u00fbteux, chronophages et exigent de la r\u00e9flexion (recherche d’artisans par exemple). Par ailleurs, la gestion locative est complexe, notamment, en raison de la l\u00e9gislation qui est souvent en faveur des locataires. Autre exemple d’inconv\u00e9nient, si vous n’\u00e9tudiez pas bien les atouts et les d\u00e9fauts de l’emplacement d’un bien immobilier, celui-ci risque de perdre de la valeur avec les ann\u00e9es. \u00c0 cela s’ajoute la volatilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier qui r\u00e9serve parfois de mauvaises surprises.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les placements immobiliers sont une alternative int\u00e9ressante \u00e0 l’achat direct de biens immobiliers. C’est une mani\u00e8re d’int\u00e9grer le march\u00e9 immobilier … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":303,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/302"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=302"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/302\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":306,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/302\/revisions\/306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/303"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.midinvest.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}